Espace sécurisé
Boulogne-sur-Mer-108k
80m²
Boulogne-sur-Mer
2 lots
Cash flow positif
145 958€
Cout total du projet
10.7%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels
| Coût total du projet | 145 958€ |
| Prix de vente FAI négocié | 108 000€ |
| Travaux (~10% du coût total) | 15 000€ |
| Ameublement (~0%) | 0€ |
| Honoraires myVesta (~7%) | 9 900€ |
| Notaire (~6%) | 8 100€ |
| Frais bancaires (~3%) | 4 958€ |
| Apport personnel (~15%) | 22 000€ |
| Emprunt bancaire | 123 958€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.20% |
| Différé | 12 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 223 518€ |
| 13.8% | |
| 10.1x | |
| 22 073€ |
| Revenus annuels | 13 200€ |
| Loyers hors charges | 12 000€ |
| 1 200€ | |
| Dépenses annuelles | 11 534€ |
| 360€ | |
| Taxe foncière | 1 600€ |
| 320€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 550€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 886€ |
| Annuité emprunt | 7 278€ |
| Comptabilité | 240€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 300€ |
| Résultat net annuel après impôts | 1 666€ |
| Bénéfice mensuel spot | 139€ |
| 226€ | |
| 10.7% | |
| 6.1% |